續9月初出臺人才安居六條措施之后，9月26日下午，成都市住建局官方微信公眾號發布最新消息，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“《通知》”），進一步放寬住房限購條件。
證券時報·e公司記者注意到，成都市核心主城5+2區以外地區取消限購，而在限購區域范圍內，購買144㎡以上住房不再審核購房資格；不再執行二手住房成交參考價格發布機制。同時，在限購區域內，且滿足限購條件的基礎上，二孩居民家庭總套數可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數可增加2套。
促進房地產市場平穩健康發展
成都市住建局表示，此舉是為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，更好滿足居民合理住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》主要聚集于：將加大住房保障力度、優化土地供應方式、調整住房限購措施、調整住房限價措施、落實信貸支持政策、調整住房稅收政策、強化市場秩序監管等7個方面。
具體來看，成都將進一步發揮好現有公共租賃住房、租賃補貼、保障性租賃住房等兜底保障作用，規劃建設保障性住房，重點保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體；個人轉讓住房增值稅征免年限統一調整為2年；人民銀行四川省分行指導四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調整成都市差別化住房信貸政策；優化家庭住房套數認定標準，生育多子女家庭商業貸款購買第三套住房認定為二套住房。
《通知》強調，將強化市場秩序監管，加強預售資金監管和持續規范房地產市場秩序。
相關部門將加大全過程監督監管力度，督促開發企業、商業銀行、購房人將預售資金全部直接存入監管賬戶，確保監管額度內資金?？顚Ｓ糜诠こ探ㄔO，保障建設質量，嚴厲打擊違法違規行為，鼓勵購房人參與監督，確保商品房竣工交付。
同時，強化部門聯動，健全聯合執法和懲戒機制，加大市場亂象整治力度，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、發布虛假信息等擾亂市場秩序的行為，保障購房人合法權益。
二孩、三孩家庭總套數可再增加
今年9月1日，為加強人才安居保障，成都市住建局、市委人才辦已聯合制定了《成都市進一步加強人才安居的若干政策措施》（以下簡稱《措施》）。擴大開發企業自行組織銷售范圍，符合下列情形之一的，可不再實施公證搖號：建筑面積在144㎡以上（不含144㎡）的房源；取得現售備案意見書的項目。
作為重頭戲，成都最新《通知》也進一步放寬了限購條件，居民購房更為靈活。
最新《通知》調整住房限購措施明確：四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域，其他區域不再審核購房資格；在限購區域范圍內，購買144㎡以上（不含144㎡）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。
在限購區域范圍內，購買144㎡以下（含144㎡）住房，須同時符合以下條件：首先，居民家庭成員具有限購區域戶籍，或戶籍不在限購區域但在限購區域連續繳納社保6個月以上；其次，新購房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區域擁有自有產權住房總套數不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區域擁有自有產權住房總套數不超過2套。
在此基礎上，二孩居民家庭總套數可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數可增加2套。
簡單總結，成都本地戶籍單身可以買2套，兩人及以上戶籍家庭無孩可以買3套房，有二孩4套房，三孩5套房。
對比原有規定，最新《通知》將此前200㎡以上房源不用公證搖號的范圍，下放到了144㎡，現房不用公證搖號，再疊加如今的購買144㎡以上住房不再審核購房資格，給予了市場買賣雙方更大的自主權。
新出讓土地商品房企業自主定價
此前，成都鼓勵現房銷售，但對土地出讓合同（補充協議、履約協議）等未約定清水銷售價格、符合現房銷售條件的商品住房項目，開發企業可按不高于周邊“雙限地”限價水平申報清水銷售價格。
值得關注的是，最新《通知》要求進一步優化土地供應方式，中心城區商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價。同時，除控制性詳細規劃明確的宗地內需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養老托育等公服配套設施外，原則上新出讓住宅類用地不再設置配建要求。
在住房限價措施方面，成品住宅裝修價格由企業根據市場情況自主確定（土地出讓合同等有約定的除外），嚴格落實樣板間、銷售現場、裝修清單等管理要求，鼓勵優質優價；不再執行二手住房成交參考價格發布機制。
與之配套的措施還有，調整新出讓土地商業物業持有比例，在產業功能區（園區）內的，計容商業建筑面積持有比例不低于40%；在錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區產業功能區（園區）外的，計容商業建筑面積持有比例不低于25%；其他區（市）縣的產業功能區（園區）外的，計容商業建筑面積持有比例，由屬地政府按照相關規定制定并實施。宗地項目計容商業建筑面積持有比例部分，由區（市）縣政府（管委會）自主確定自持或整體有條件轉讓。
上述《通知》自2023年9月26日起正式實施，凡以前規定與本通知不一致的，按本通知執行。
今年上半年，盡管全國樓市仍處于弱復蘇情況，但成都住宅銷售增長顯著，領先于全國其他地區。
媒體報道，根據7月15日國家統計局公布的數據，成都房地產市場表現強勁：2023年上半年，成都新建商品住宅銷售價格指數較上年同期上漲8.3%，位居全國18個上漲城市之首；新房成交量達8.1萬套，中心城區供應套均面積上升至135㎡/套。同時，成都市場單價也進一步提升，帶動2023年中心城區成交套均總價升至282萬元/套，較2022年同期同比上升15%。
企業銷售方面，成都市2023年1~6月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額1547.5億元，同比增加64.7%；TOP30企業合計銷售面積759.9萬㎡，同比增加42%。此外，二手房市場成交量創歷史新高。2023年上半年，成都二手房實現了爆量增長，成交套數達11.9萬套，是同期商品住宅成交套數的1.5倍，同比增長65%；成交面積為1135萬㎡，同比增長68%；價格較上年同期上漲8.7%，在8個上漲城市中同樣位居第一。
成都市統計局發布的數據顯示，2022年，成都全市實現地區生產總值達20817.5億元，這是成都GDP歷史上首次突破2萬億元，也是全國第7個突破2萬億元GDP的城市。2022年，成都居民人均可支配收入47948元，高出全國11065元。