近日，交易所披露，嘉實中國電建清潔能源REITs與博時津開科工產業園REIT兩只產品產品獲受理。除此之外，當前還有易方達基金、工銀瑞信基金申報的REIT產品分別處于“已問詢”和“已反饋”狀態，公募REITs數量超30只、募資額超千億已是指日可待。

　　值得一提的是，年內REITs產品成為震蕩市中分紅的“主力軍”，雖然二級市場面臨一定幅度的回撤，但上市的28只產品中有25只已實施分紅，累計分紅總額達到46.30億元。有機構認為，從估值角度看，在后續宏觀系統性風險不大的情況下，結合低估值與高分紅性價比，REITs目前具備了較好的投資價值。

　　REITs底層資產“花樣”日趨豐富

　　9月25日，上交所披露，嘉實中國電建清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金已獲受理，將有望成為我國首單水電公募REITs。

　　據了解，該項目以位于四川省甘孜藏族自治州九龍縣五一橋水電站（1-5號機組）項目作為底層資產，總裝機容量約13.7 萬千瓦。有業內人士分析，從投資機會來看，水電站作為電力行業的明星資產類型，運營成本較低，收益穩定，同時兼具節能環保特性。

　　公開資料顯示，該項目原始權益人中電建水電開發集團有限公司是中國電力建設集團有限公司旗下電力投資領域的骨干企業，目前已投產水電裝機規模317.6萬千瓦，年發電能力超過150億千瓦時。

　　中航基金不動產投資部總經理宋鑫認為，國內首單水電公募REITs的出現將進一步拓寬REITs市場，豐富REITs底層資產類型，為后續其他類別清潔能源資產發行REITs做出良好示范。

　　值得一提的是，REITs產品底層資產顯示出愈加豐富的態勢，在嘉實中國電建清潔能源REIT獲得受理的當天，博時津開科工產業園REIT也獲得受理。

　　9月4日，證監會官網顯示，“建信金風新能源封閉式基礎設施證券投資基金”項目已獲受理。項目發起人是金風科技，原始權益人是青島天潤啟航投資有限公司，基金管理人是建信基金管理有限責任公司。據了解，這是全國首單民間投資清潔能源REITs項目。

　　除此以外，近日，證監會表示，擬將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，并向社會公開征求意見。

　　中信證券首席經濟學家明明表示，今年以來，監管層頻繁發聲并推出相關政策舉措，支持公募REITs常態化發行以及市場持續擴容增類。高速公路、產業園區、新能源等存量類型的項目發行穩步推進，同時消費基礎設施、水電等新類型資產納入REITs試點也有進展。穩步做大市場規模、形成更多可投的優質資產，或有助于承接后續逐步進入的增量資金。

　　REITs市場有望結束震蕩走勢

　　據統計，年內目前已有4只新REITs產品上市，另有4只存續期產品完成首批擴募。此外，中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金定于10月10日起發售；易方達廣州開發區高新產業園封閉式基礎設施證券投資基金、工銀瑞信河北高速集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金的兩只產品當前的狀態分別為“已問詢”和“已反饋”。

　　二級市場方面，REITs產品成為年內震蕩市中分紅的“主力軍”。據Wind數據統計，目前市場共有28只REITs基金發行上市，其中25只今年以來已實施分紅，累計分紅總額達到46.30億元，其中，有12只公募REITs年內分紅金額超過1億元，兩單高速公路分紅金額最高，中金安徽交控REIT、平安廣州廣河REIT年內分紅金額分別達到9.14億元、5.16億元。

　　分紅次數方面，華夏中國交建高速REIT與華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT兩只產品各自分紅3次，還有富國首創水務REIT與建信中關村產業園等11只產品分紅2次。

　　年內，中證REITs指數經歷窄幅震蕩后一路下探，經過半年時間的低迷，在近兩個月終于得以企穩。華寶證券認為，資金面看，目前市場成交量正處于低位，有望回升至更高的交易情緒。從估值角度看，在后續宏觀系統性風險不大的情況下，結合低估值性價比，REITs目前具備了較好的投資價值。

　　此外，近期關于REITs產品的政策端還頻出利好:

　　7月19日中共中央、國務院發布“民營31條”；

　　8月30日，中國證監會副主席王建軍在金融支持民營企業發展工作推進會上表示，發揮好資本市場支持民營企業的功能作用，持續細化工作措施，利用公募REITs等多種工具，鼓勵支持民營經濟發展壯大；

　　9月4日，國家發改委副主任叢亮在國新辦發布會上透露，中央編辦正式批復在發改委內部設立民營經濟發展局。深交所也在多個場合表示，支持、鼓勵民營企業發行基礎設施公募REITs，打破投資壁壘，引導更多的金融活水流向民營經濟，有效緩解融資、發展難題；

　　繼8月底上交所和深交所發布《關于優化公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）發行交易機制有關工作安排的通知》，引導多渠道增量資金進入市場之后，9月11日，中證REITs指數樣本進行了成立以來的第三次擴容。

　　中航證券認為，REITs指數基金是引導長期資金入市、擴大投資人群體從而改善市場流動性的的重要途徑。REITs具有抗通脹、期限匹配以及高分紅特征，十分匹配險資、養老金等長期資金的配置需求。作為重要的大類資產配置工具， REITs指數基金的推出對于FOF配置提供了有效途徑，有利于長期資金挖掘REITs的配置價值。隨著政策利好不斷落地，市場增量資金帶來的流動性改善，REITs市場有望結束震蕩走勢，轉而企穩上行。

　　華寶證券也認為，消息面上，REITs市場在產品方面，新類型不斷推陳出新；政策方面，積極信號持續釋放；參與者方面，供需兩端資金量擴充，提供源頭活水。REITs發展節奏加快，后續可進一步期待在愈發完善的監管機制下，更多的項目和參與方能夠入局，REITs長期投資的價值也將愈發彰顯。